打开天窗说亮话：五象湖中央居住区的嘉逸城，高级人才房8800元/㎡起，这是今年南宁下半年最好的上车机会！

五象核心区域，房价2万+。8800元/㎡起，意味1万元/㎡以上的价格差，堪称年度“最暴力”价格倒差！

嘉逸城是谁？8800元/㎡起是不是套路？凭什么说是上车机会？

绝不瞎吹！如果你见证过五象16年的发展，你有敏感的楼市嗅觉，你会听到风起的声音。

你的买房逻辑，也要变了。

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五象的机遇，

6年才开一次窗口

说嘉逸城前，简短回顾五象楼市发展。

 2015~2016年，买五象湖“万华绿合”，是公认的南宁历史最佳买房时机。短短6年，房价翻了4倍！

▲ 2016年南宁房价微信截图

上周，全国知名房产投资专家“六土”对我们说，五象湖这个战绩，放在全国都牛逼格拉斯。

可是，你知道2015年楼市发生了什么惊天变化？

马克吐温说：历史从来不重复，但它会押韵。对楼市来说，这个押韵的韵脚，叫“金融”。

2015年，央行年内5次降息，4次降准！原来收紧的流动性，大规模释放！

你可能哈哈哈大笑，现在不就是全国收紧楼市流动性最紧张的时候吗？

没错，今年全国楼市，特别是南宁，被银行收紧流动性“惨大”了。二手房都差不多“停贷”。

有收就有放！市场收到最紧张的时候，就会迎来放松的一刻。7月15日，央妈降准了，释放1万亿资金。

▲降准意向图

都说，资金不会流入楼市。这样的观点自然拥护，但伟大诗人杜甫也说过：随风潜入夜，润物细无声。

最可怕的是，市场在悄无声息地春心萌动，你却春梦中酣睡。

同是喜迎降息甘霖，为何就五象“水”更大？答案是“洼地”！

我认为，这个“洼”分几个层面认识。一是价格触底，当年4998元/㎡，真的是五象湖的钻石底了。二是资源、人流的密集汇聚。简单说，就是“铁学商湖”。

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一条玉洞大道，

“劈”开五象湖中央居住区秘密

好，我们看看嘉逸城有没有“洼地”的潜质。以下几点，说的都是事实：

1、地铁、BRT、城市大道为一体的立体交通 

200多亩的嘉逸城很好找，在玉洞大道和银海大道交汇处。嘉逸城出门就是地铁2号线金象站，沿玉洞大道，家门口有2个BRT站点。无论是东西，还是南北交通，飞一般的畅快。

 ▲嘉逸城出门就是地铁口（来源：楼市花儿街）

当然，现在银海大道修立交，现在交通堵成一锅粥。但如果你从五象总部基地出发，从平乐大道转玉洞大道，只需5分钟，一路0红灯。

▲嘉逸城区位图

2、充满艺术生活气息的文化场馆和地标

为何这么快？玉洞大道，要打造成“广西第一门户大道”，双向16车道。从嘉逸城出发一路向东，1分钟车程，到南宁方志馆，再1分钟到南宁图书馆、艺术馆，再1分钟到南宁市民中心和五象湖……

这让我们想起民族大道。民族大道可谓南宁初代“中央居住区”。党政机关、地标建筑、商业学区、高端住区，沿着大道一路铺开！特别在南湖和埌东，湖景、商业、机关单位密集处，就成就中央居住区核心。

▲民族大道实景图

3 、五象湖中央居住区核心区区域

玉洞大道，会不会开辟出这样一个“中央居住区”？惊人的相似！我们看整个五象的规划，共划分为几大板块。

五象北部，是总部基地金融板块和行政文化区域，到处是林立的摩天大楼。

向东，是数字经济板块和文化体育医疗板块，搞产业园区的。

向南，是加工贸易现代物流板块，搞大型仓储和物流的。

▲五象板块分布

今天，五象总投资超过3453亿元！这意味着，这里是南宁版图最大、规格最大、投入最大的“世界门户”。

五象新区，不但是南宁，还是广西，承载国家发展战略的价值高地。特别是总部基地金融板块，进驻了世界和中国500强企业33家、金融机构43家！到2023年，广西要建成中国—东盟金融城！

  ▲五象总部基地实景图

到2025年，五象核心区建成面积达90平方公里！这意味着什么？

意味着从今年开始，五象核心区域将收割“高速发展”向“高质量发展”的城市红利！试想，金融城建成，核心区建成。一个大五象的高端人才，住哪里？

这个秘密，藏着五象湖中央居住区。

五象众多的产业带中，唯独玉洞大道贯穿五象岭、五象湖、楞塘湖和南宁国际园博园，开辟一条中央居住区的“宜居带”。

▲玉洞大道贯穿五象岭

4、背靠五象岭，直面五象湖

局部看，嘉逸城离11700亩五象岭只有1.3公里。“五象回环保障多”，南宁八景之一的五象岭，是自家的风景。

五象湖是一个庞大的水系。嘉逸城出门700米就是五象湖上游水系，沿河道一路小跑，就可见波光粼粼的五象湖。跑一圈，刚好南湖8公里跑的范围。

嘉逸城周边，还有很多党政机关。涉及MIMI，就不多说了。

5、周边20多所学校，全龄目送式教育

项目配备12班幼儿园，未来将引进南宁市最知名的幼儿园进驻。此外项目东侧正在开工建设一所公立中学，未来有望进驻知名中学；北侧规划一所公立小学。

初步概算，竟然有20多个学校，2公里范围内还有南宁四中五象小区和秀田小学五象校区。住在嘉逸城，家长用目光就可以“送”孩子上学。

6、片区商业综合体，价值领头羊

五象湖中央居住的商业很有意思。东面有万象汇、宝能城、合景悠方等大型商业，唯独西面缺乏大型商业综合体。

▲华润五象万象汇实景

想不到，西边的商业中心将落在嘉逸城。什么样商业？下面文字揭晓。

正是这么好的交通、自然、教育等成熟资源，玉洞大道上屡屡出DW，楼面价高达1.4万+。未来一条玉洞大道，有可能打造一片“富人区”。

目前，建发五象印月均价23000元/㎡，锦麟玖玺和南宁彰泰府均价达21000元/㎡。

7、土地稀缺，未来红利持续释放

还发现，嘉逸城一带的中央居住区核心区域，土地快被抢光了，只剩下15块地。

 ▲五象中央居住区只剩下15块地未出让

6月17日，万科拿下中央居住区五象湖东的84亩地块，楼面地价到14105元/㎡，成本价格就需要都19000元/㎡，未来肯定卖到2万以上。

这意味着，嘉逸城周边未来只要拍一块地，就有一次土地红利的释放。

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房子过剩时代，

选什么样的盘才住得更好？

当年在五象湖，你闭着眼睛买都躺赢。现在，不行！五象房子太多了。

这让我们思考，我们应该在五象选择一个什么样的楼盘，无论是居住还是资产升值，都能领跑区域的？

我们认为，重点看“定位”、“格调”、“运营”3大关键词。

普通配套的房子，建议你要慎重考虑。假如你家有万象城做配套，你走路都会带风。推荐嘉逸城，在于它是一个城市商业综合体，但又不是普通的综合体，是超大型MALL+BLOCK街区。请自行脑补太古汇+宽窄巷子商业的画面。

 ▲嘉逸城效果图

想一下，在五象，有几个盘会这样的规划？

第二点，嘉逸城是一个很有格调的大盘，是继贝聿铭大师后，一位活跃在国际建筑届的华人建筑大师柯卫老师，作为项目艺术顾问，全面提升建筑格调。先看柯卫老师作品：

柯卫老师作品:

2007 韩国仁川艺术中心国际竞赛第一名实施方案  

2009 方家胡同46号被 Architype Review 网站评为全球8个顶尖表演艺术中心之一   

2012 哈尔滨城市规划展览中心室内竞赛第一名  

2013 大连城市规划展览中心室内竞赛第一名实施方案  

2015 上海外滩源壹号酒窖被 Wine Spectator 杂志社评为最佳优秀奖  

2015 北京 Q-World 童学园被绿色建筑书刊评为最佳空间设计奖  

2018 遂昌茶园村获得第16届威尼斯双年展中国城市馆杰出贡献奖  

2018 I-tower获得美国 Architecture MasterPrize(AMP)商业建筑奖  

2018 I-tower获得欧洲 World Architecture (WA)建筑设计奖

柯卫老师说：“人与人、人与环境、人与生产、人与建筑之间的关系是第一位，然后才考虑建筑本身。”

在柯老师的理想中，要把嘉逸城打造成一座“和谐、包容、温暖、优雅、富有美学”的莫兰迪社区。

莫兰迪是谁？我百度了一下，原来是一个“色彩大师”，每一种色彩都给人以温暖的慰藉。

此外，楼盘的物业也请来了华润物业做顾问。就是服务幸福里业主的华润物业。建筑够逼格，服务也够逼格。

更让我惊讶的是，嘉逸城正在洽谈雅诗阁酒店集团。北京和上海的雅诗阁，以优雅与奢华著称，是各国外交大使和社会名流的最爱。

▲雅诗阁酒店

这么说，嘉逸城可谓“大咖云集”，谁有这样的实力“号令江湖”？这样的开发商，一定很有实力，或很有情怀、地位。

是的。嘉逸城由侨丰集团和碧园集团联合开发。侨丰集团是广西知名的钢贸大佬，以“商贸和房地产开发为主，综合体建设运营、物流管理、教育并举发展”为产业发展布局，是有着23年历史的实业企业。

▲侨丰集团布局图

▲碧园集团布局图

开发了南湖碧园、城市碧园等标志性楼盘的碧园集团，也已经有22年历史，在南宁拥有着庞大的业主群体。并且，在高科技环保产业、教育、旅游产业方面碧园颇有建树。

注意两者的一个共同属性：干实业。都是用实业的标准建房子。

这才是我钦佩并敢于推荐的原因。

8800元/㎡起卖给谁？要相信自己是“人才”

嘉逸城值得上车最重要一点，价格8800元/㎡起步。

 ▲嘉逸城实景

直接说了，这就是今天五象湖中央居住区的“底”。机遇，回到了2015年！

首期人才房才走这样的价格，后期至少要卖到12000~13000元/㎡。

买房买首期，就想喝汤要喝头啖汤一样。 

谁能买到？这是“高级人才房”，自然是“人才”能买到。据了解，能享有首期低价房购买资格的购房者应当满足“广西高层级人才”的条件：针对南宁市有经济贡献的中直、区直驻邕国有企业人才、高校人才、科研院所等各类人才；中/高级职称的专业领域人才；碧园集团、侨丰集团的老员工。

很多人可能会很失望，按这个条件，我们算“人才”吗？

幸亏，我周边有很多中高级职称的“人才”。能和“人才”在一起，相信自己也是个“人才”。

机遇，就点到即止。

总结一下：
降准开启，新一轮流动性到来。流动性到来，资本与买房会首选哪个区域？作为五象价值洼地的五象中央居住区，是大概率。五象中央居住区中，谁的性价比最高？谁的未来涨幅会最高？风起，云来；熟悉的配方，熟悉的味道。这次五象湖奇迹的“韵脚”，压在了嘉逸城。

下半年哪里上车，还要犹豫吗？