今年南宁法拍市场，可谓是风起云涌。

青秀日前一宗约279亩地块将拍卖，因接盘条件苛刻引起诸多讨论。

我顺藤摸瓜发现，它的故事可真不简单。该地块不仅起拍价过亿，其背后还牵出“小华为”斐讯涉及百亿的集资诈骗案......

青秀地块法拍，官方发布风险提示

日前，青秀自然资源局发布一则关于斐讯通信（南宁）有限公司的南宁产业基地（一期）项目拍卖风险提示的公告，信息量很大。

公告提及的项目地块，位于青秀仙葫五合工业园区，占地约279亩，即将于8月22日被法拍。

▲相关公告

我简单概括一下，主要有以下几点内容：

①不得改变该宗地一类工业用地性质和容积率1.16、建筑密度36%、建筑限高36米、绿地率16%的控规指标；

②不得改变先进通讯设备制造业和数字经济相关产业的产业用途；

③不得降低经济指标，项目总投资额不少于22亿，项目达产后年产值不少于25亿，年税收不少于1.3亿；

④不得改变已审定的规划总平，只能按现行控规指标进行重新规划布局和建设；

......

换而言之，该宗地接盘条件颇为苛刻，不仅起拍价高，而且地块的用途等均不能改变，旨在筛选“量身定制”的有缘人。

在我看来，此番操作不亚于寻找“完美替身”，还需继承前任留下的“宏图大业”。

这样苛刻的条件，别说南宁或者广西，纵然放在全国，找出这样的接盘侠也不易。

起拍价过亿，半价出售

问题来了，接盘条件如此苛刻，该宗地法拍及现状如何？

上个月，阿里法拍平台挂牌青秀区仙葫五合工业园区的土地使用权及地上建筑物，即斐讯通信（南宁）有限公司的南宁产业基地（一期）项目，计划8月22日拍卖。

换而言之，此次法拍是将该宗地土地使用权和地上建筑物，一起打包出售。其起拍价1.735亿元，保证金1735万元，恰好是起拍价的十分之一。

截至扒房发稿前，有56人设置提醒、2794次围观，暂无人报名。

▲相关公告

公开资料显示，该宗地占地约279亩，容积率为3.0，剩余使用年限为42.2年。

它的地上建筑物包括已建成的2栋仓库、1栋厂房、1栋食堂、1栋数据中心、1处连廊，均已封顶，门窗未安装。

这一点，从阿里法拍平台上提供的实拍图，也能佐证。

▲实拍图（阿里法拍平台）

按照原先规划，“接盘者”或要完成2/3/4号厂房等后续建设。

▲原先规划

值得一提的是，在保持现有用途使用前提下，其评估值约为2.478亿元，起拍价1.735亿相当于半折出售。

▲相关公告

理想状态下，“接盘者”可获利空间较为可观，只恐条件苛刻，难遇有缘人。

“小华为”曾被南宁寄予厚望

话说回来，斐讯与青秀的缘分匪浅。

2009年，斐讯成立于上海，是一家数据通信技术企业，比较出名的产品有路由器、体脂秤、电视盒子等。

它像一匹黑马闯荡数年，创造出华丽的成绩单，人称“小华为”。可见，斐讯当年后劲十足，颇有潜力。

数据显示，2009-2011年，其销售额分别为0.56亿元、4.2亿元、12.4亿元；

到2011-2014年，其销售额迅速攀升到30.1亿元、51.7亿元、100亿元；

2017年，斐讯申请专利上千项，仅次于上海的上汽集团和上海电气集团……

可以说，当年斐讯成长力惊人，自然被重视产业发展的青秀盯上。

2014年，青秀从上海引进投资100亿元的通信设备生产商斐讯通信南宁产业基地项目，也就是此刻上架拍卖席的一期地块。

按照当年的畅想，该项目建成后，实现产值不低于200 亿元，上缴税收不低于6亿元。

▲一期地块详情

同年8月，斐讯再度拿下2宗地，合计占地约317亩，用作项目二期。

▲二期地块详情

可如今，项目一期地块上架法拍席，二期地块早些年被认定为闲置。

▲相关公告

斐讯不仅布局青秀，还涉足五象。

2014年，斐讯以总价12190万元摘下五象总部基地一宗31.8亩的地块。2017年，该地块也被曝因“业主要求退地”的原因闲置。

▲相关公告

▲大致位置

为何“小华为”斐讯，短短数年“起高楼”后又轰然倒塌，这背后究竟发生了啥？

百亿诈骗案浮出水面

事件还得从斐讯当年几乎家喻户晓的“0元购”说起。

简单来说，用户花399元买斐讯路由器获得“K码”，在“联璧金融”激活“K码”，1个月后拿回399元，最终“白嫖”成功。

尝到甜头的用户，还想继续“白嫖”或者加快返现速度，都需要在“联璧金融”购买理财产品投资。

说白了，“联璧金融”本质为P2P平台，通过诱骗用户投资，非法募集资金。

与此同时，它还复刻相似的P2P平台——“华夏万家金服”。

2016年1月，斐讯明里推行“0元购”，暗里通过P2P疯狂敛财。

2018年6月，“联璧金融”爆雷，斐讯彻底玩脱了。同年8月，斐讯创始人等锒铛入狱。

截至案发时，该案件累积受害人110.28万人，造成实际经济损失125.73亿元。

2021年12月，上海市第一中级人民法院依法公开宣判，斐讯创始人被判无期，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

至此，曾经大有可为的斐讯，走向如此结局，令人唏嘘。

还是那句老话，红线面前莫伸手，伸手必被捉。

青秀区的这宗工业用地，能否找到有缘人，扒房持续关注。

作者|李寻欢

编辑|小二郎