恒大华府19#楼7月交付后，剩下的22/23#楼也迎来了属于自己的交付方案。

但业主们对这份方案并不满意，精装成本价折算740元/㎡，精装差额款少补多不退等争议，让他们寝食难安。

精装标准从3000降至740

此前，恒大华府19#楼部分业主通过购买车位自筹资金，达到整栋交付的标准，7月10日业主们已陆续收房。

但恒大华府同样是延期交付的22/23#楼，却没那么顺利了。

业主爆料称，近期相关部门给出了交付方案，要么车位抵装修款毛坯交付，要么购买车位精装交付。

▲交付方案明细（业主供图）

方案中明确，套内装修按建面740元/㎡计算，此前赠送的空调价格为5550-10400元，车位按照标准分为7.5万元/个、8.5万元/个。

①方案一：统一执行毛坯交付，以车位抵装修款。

如张三购买户型为80㎡，则单套装修成本为5.92万元，赠送的空调成本为7400元，总单套装修成本为6.66万元。

若毛坯交付，6.66万元的装修成本可抵扣车位款，仍需补交8400元，才能拿到价值7.5万元的人防车位。

这也就意味着，恒大华府逾期交付后，业主需补交车位资金差价才能收到毛坯状态的房子+人防车位。

而购买大户型的业主，总单套装修成本为10万元，高于车位购置款7.5万元，多出的2.5万元资金并不会退还业主，而是直接纳入监管账户。

②方案二：购买车位执行精装交付，未购车位执行毛坯交付。

新增购买车位的业主人数需达到200个以上，才能进行购买车位业主的精装交付；未达新增购买200个车位，则统一按照毛坯交付执行。

若新增车位销售达250个以上，则已购车位业主均可精装交付，其余业主则毛坯交付。

对于相关部门给到的这份交付方案，大部门业主并不接受。

业主A表示，购房合同里签订的精装单价是3000元/㎡，78㎡精装款达23.3万元。如今折价至740元/㎡，23.3万元的精装款仅价值5.7万元。

▲购房合同中的精装价格

业主B表示，公区减配、交付逾期，还要业主贴钱购买车位，租房费用、房贷负荷过大，实在是凑不出购买车位的资金。

钱不到位，难以交付

据了解，恒大华府22/23#楼的资金情况并不容乐观。

此前相关部门曾对剩余的资产进行清查，目前已完成初步的数据统计，剩余资产如下：

①未售车位共1852个。

未售车位中，未抵押的产权车位861个、人防车位541个，已抵押车位450个，合计共1852个。

按照目前的自购车位要求最低200个来算，筹集到的资金为1600万元起。

▲相关资料

②应收未收款2245万元。

应收未收到期款1329万元，未到期款916万元。其中，19#楼全部应收款38.7万元、22#楼逾期款241万元，23#楼逾期款183万元。

但因交付方案中明确，未付清精装款的可在交齐后购买车位，才能达到当套精装交付；未付清精装款的业主补齐款项后，可毛坯交付，差价少补多不退。

然而，个别业主对补齐精装款的意愿并不大。

▲精装款未付清的交付方案

盘算完恒大华府仅剩的资产后，我们再来看看22/23#楼达到交付需要的资金缺口。

据业主透露，目前恒大华府资金监管账户上现有约500万元，其中公区部分约需200万-300万元，地下室约需200万元。

如果毛坯交付，则需约800万-1000万左右的资金，资金缺口不大；若是整体精装交付，做完全部精装需要4500万元，则现有资产难以覆盖。

整体来看，对于恒大华府22/23#楼资金不足以支撑交付的情况，业主们也表示理解，但目前的交付方案仍有调整空间，后续会跟相关部门再进行商榷。

距离交付还差一大截

恒大华府19#楼交付期间，一多曾探访过恒大华府二期，彼时园林正在施工，22/23#楼的外立面也已施工完毕。

目前两栋楼的入户门均未做好，大堂内还是毛坯状态，个别门头外架未拆。

▲入户门头（业主供图）

23#楼大堂里堆积有涂料、石膏线板、消防门等材料，但同样是表面积灰，说明有相当长的一段时间没有人进场施工。

▲堆积的材料

因电梯未通电，一多随机看了几套低楼层的户型，房子内部是毛坯状态，部分户型已经做了水电填埋。

▲客厅推拉门已安装

一直在施工的园林部分，部分区域已经移植了少许绿植，铺设了花圃的砖块。

▲部分绿植已到位（业主供图）

也就是说，待公区的园林部分建设完成，再对入户大门、大堂楼梯间、电梯等公共区域进行施工，基本可以达到毛坯交付状态。

22/23#楼原定于2022年5月31日交付，业主透露，毛坯状态也要到今年年底才能交付，精装交付则需要延期至2023年6月。

南宁盘活烂尾的试点？

南宁设立平稳房地产基金后，频频有动作，目前来看该基金已经迈出了关键一步。

8月19日，南宁市住建局透露了南宁市平稳房地产基金的进度。

目前该基金已签署完毕基金协议、完成工商登记、开立银行账户，正式设立。

▲3家国企牵头出资

其中，南宁市平稳房地产基金首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。

也就是说，究竟谁会是名单上的一员，并没有确定。

不过，结合恒大在南宁的项目动态来看，剩余资产会是盘活自身的关键。

此前，恒大华府19#楼也是通过部分业主自购车位筹集资金，并适当减配后达到交付。

目前22/23#楼的的交付盘活方案，虽然部分业主不同意，但下一步或会有新的推动。

回过头再看看恒大在南宁的项目，恒大国际中心A座已被威宁接手，有望被盘活反哺其它楼栋的交付；

恒大华府二期19/22/23#楼通过自购车位的方案进行筹钱盘活；恒大悦龙台则在合同中约定将未售的133套房子交于中建四局，让其进场施工。

不难看出，恒大这3个项目，或会是南宁这类型问题楼盘的“试点”项目。

在无法寻求恒大母公司资金援助的情况下，盘活自身资产进行复工交付，也不失为一个好点子。

据知情人士透露，目前的调研主要根据开发商梳理项目的进度、项目问题的复杂程度、以及现有可售资产情况，进行盘活。

如今首批资金已经拨付，希望有了这个好开头之后，最后能有好的结果。