恒大在南宁的项目近期动态频频，继恒大华府、恒大国际中心的盘活方案陆续曝光后，恒大悦龙台也有了新进度。

作为首批爆雷的项目，恒大悦龙台未售的资产并不少，且资金、进度等状况也已梳理清楚，这样的它或能成为南宁纾困基金名单中的其中之一。

悦龙台复工计划曝光

恒大爆雷后，恒大在南宁的各个项目陷入了停工危机，恒大悦龙台作为其中之一，备受关注。

据了解，恒大悦龙台自5月20日复工后，项目工地一直在施工，相关工作也在有序进行。

而在恒大悦龙台的公众号上，每隔半个月左右就会对项目的进度进行播报。

▲推送频次并不高

截至8月17日，1-5号楼电井到户内电箱主线穿线完成100%；1-2号楼商铺配电箱开槽完成100%；西侧隔油池、化粪池等管网安装完成。

同时中建四局进场，1-5号楼周边跑道基层硬化完成，剩余铺装和整改完成80%；精装修材料定版以及施工样板间开始施工等。

▲工人在施工（业主供图）

▲1-5#栋地下室公变配电房设备安装100%（恒大悦龙台官微）

▲开挖安装管网（恒大悦龙台官微）

据业主透露，1-5栋已基本可以毛坯验收，6-14栋的园建和主体计划在11月初完工交付。

这意味着，接下来的重头戏，或会放在精装部分。

精装交付！标准1100元/㎡

恒大悦龙台整体的精装都还没开始，在完成各个楼栋的主体建设，以及园林后，精装部分会是最关键的一环。

目前，恒大悦龙台的方案依旧是坚持精装交付为主。

据知情人员透露，此前中建4局在没有利润的情况下测算完成整个楼盘的精装交付，大约需要1.5亿元的资金，约为1100元/㎡。

而且，这个精装标准是根据恒大原合同中的规格进行购买、设计，精装暂不存在减配问题。

▲恒大悦龙台原清水精装样板间

但要想达成这个交付标准并不容易，现在中建4局已经着手进行新精装样板间的装修，但这并不代表着它会垫支施工。

▲中建4局在装修样板间（业主供图）

届时若恒大悦龙台监控账户上没有资金，中建4局完成毛坯部分后会离场，最后期限是11月底。

毕竟巧妇难为无米之炊，中建4局不可能会一直垫支施工，尽快有资金注入才能推动下一步工作。

抵押、查封资产难变现

那么问题来了，恒大悦龙台现在的资金情况究竟如何？

据了解，恒大悦龙台现在施工开支的电梯费用及水、电费、煤气管道施工费等其他杂项开支约为610万元。

而恒大悦龙台项目监控资金账户余额仅有405万元，难以覆盖目前的开支。

此前，相关部门曾对恒大悦龙台的资金进行梳理。

其中，各楼栋住宅尾款余值约为1.25亿元，7945万元涉及到抵押及查封类房产，变现有难度。

▲部分房源已备案，但依旧呈抵押状态

▲未出售的房源，也被限制、抵押

而剩下的约4581万元，涉及业主们分期的精装款、后续贷款等。截至5月20日，业主缴纳尾款合计约为650万元，距离预期的款项有差距。

商铺方面余值约2066万，其中1138万涉及到抵押及查封类，不能马上变现。业主尾款额、贷款额等可自主变现约928万元。

这样算下来，实际上业主们在缴完尾款、贷款额后的资金约为4858万元，精装修预算款1.5亿元的资金缺口较大。

若是被抵押、限制的房源迟迟不能解押恢复，完成产值转换，那么恒大悦龙台的盘活方案受限，难以达到预期。

▲未售资产

此前，因恒大爆雷，南宁的恒大悦龙台项目部分资产被广州中院查封、冻结等。也就是说，目前这些抵押资产在广州中院名下。

于是，南宁中院正与广州中院进行协商处理这部分被抵押、限制的房源，恒大将用其他资产换回被查封业主的房子，具体办理手续目前正在由南宁中院处理解封。

交付之路，或有转机

恒大悦龙台2021年7月15日爆出停工的消息，时隔10个月才恢复施工，但交付之路依然走得步履维艰。

归根结底，还是因为资金不到位。

即便相关部门已经介入，并对恒大悦龙台进行挂旧账保交楼，筹措资金优先复工，但后续的资金注入仍是一个难题。

不过，业主透露这两天相关部门已经安排第三方公司对恒大悦龙台进行尽调，律师事务所、会计事务所等也参与其中。

尽调，又称尽职调查、审慎性调查，一般指投资人在与目标企业达成初步合作意向后，经协商一致，对企业的历史数据文档、管理人员的背景、市场风险、管理风险、技术风险和资金风险做全面深入的审核。

此前，南宁住建曾明确平稳房地产基金首期资金共30亿元，正对部分项目进行调研。

结合这2个消息来看，恒大悦龙台或能通过置换、出售资产等方式，得到南宁房地产纾困基金的援助。

恒大悦龙台的可售资产还是相当可观的，现在缺乏的就是具体变现方式，若房地产纾困基金能够推一把，协助其进行盘活，那或许真的能迎来皆大欢喜的结局。

一多也期待，能够看到南宁有更多问题楼盘的方案出炉，给业主们一颗“定心丸”。