9月1日，南宁华润万象城将迎来开业10周年。

“竟然10年了？！”

估计这是很多人的第一反应，但它确实陪伴了南宁人10年。

10年间，华润万象城深度影响了南宁。

这次，我们透过万象城，观察南宁这座城市10年的变迁。

万象城开业，10年了

2012年9月1日，万象城开业。

开业典礼上，当红明星FBB、古天乐、孟广美以及一众国际超模助阵，堪称广西商业营销史上的天花板。

据说，这场营销费高达数百万。放到现在，简直想都不敢想。

当然，让人大开眼界的是，万象城强大的资源整合能力，有超过30%的品牌是首次进入广西，汇聚了一众奢侈品牌。

▲2012年，万象城开业场景（华润官微）

▲2012年，万象城开业场景（中新网）

▲2012年，万象城开业场景（广西新闻网）

无论从哪个维度来看，华润万象城是“霸道总裁式”出场。

万象城第一年的销售额便达20亿元，2020年首度突破50亿，位列全国商业营业额第15名，跻身全国第一梯队商业。

南宁万象城放在全国华润“万象系”里，战斗力同样不拉下风。

▲全国万象城销售排行

毕竟，南宁万象城不仅是南宁的万象城，更是全广西的万象城。某种程度上，万象城销售额的天花板，也是广西经济的侧面佐证之一。

我深圳、杭州的朋友们来到南宁万象城时也感叹到，无论是购物环境还是氛围体验，这里丝毫不输一线城市的大商业。

不知不觉间，万象城已经陪南宁人走过了10年。

▲万象城10周年活动现场

10年前，南宁的商业宏图

南宁万象城已走过10年，这10年间，南宁也在悄悄改变。

万象城开业的那一年，西乡塘、青秀等板块的商业均野心勃勃。

2012年，也是西乡塘相思湖CBD的“高光”时刻。

当年11月2日，骋望天玺奠基，章子怡、名嘴汪涵、吴晓波等一众明星助阵，香港易学大师麦玲玲也曾对该地块评价颇高，别提有多风光。

▲骋望天玺奠基现场，明星助阵

按照当时骋望的设想，骋望天玺计划打造370米商业高楼，是当年南宁第一高，也是世界第58高。

不过，后来项目调规，370米的高楼降为195米。以今日房地产之现状，它的调规，未尝不是一种幸运。

▲如今的骋望天玺

当年誓要与南湖较量的相思湖CBD，没有等来“东有南湖，西有相思湖CBD”相抗衡的局面。

2013年7月，相思湖新区并入高新区。相思湖CBD丢掉了“CBD”，只剩“相思湖”。

可见，一个成功的新区，需要天时地利人和，更是顺势而为。

如今的相思湖，好山好水好风景，反而多了几分宁静宜居，何必要那CBD给自己贴金？

▲相思湖很宜居

当年，南宁商业的大事件，还有青秀万达。

2012年9月，老王拿下东葛路171亩地块，即如今的青秀万达。同年11月，项目奠基。

▲青秀万达奠基（南宁日报）

这速度，果然很“万达”。

2014年12月18日，青秀万达开业。不知不觉间，它已开业8年。

▲如今的青秀万达

青秀万达如今的境况如何？

在南宁几大万达里，只能说，它混得不如江南万达好（详情请点击《开街5年，这条金街为何难生“金”？》）。

当然，让人感到惋惜的还有金湖广场。

2012年前后，它还是南宁最繁华的门面，是各大楼盘宣传的流量密码。

“从××盘到金湖广场，仅需15分钟”，可能实际通勤时间需要40-50分钟。如今，楼盘的宣传页从“金湖广场”变成“万象城”。

金湖广场的地下商业街仅人人乐超市在支撑，其它品牌已经差不多人去留空，标志性的肯德基也已撤店，徒留一声唏嘘。

▲如今的金湖广场

怀念那个年代的楼市

万象城开业的那年，也是南宁迎来真正意义豪宅的一年。

华润幸福里正式启动预约，328㎡的精装大平层，这架势，南宁之前哪里见过？

不得不说，南宁迎来了真正意义上的豪宅标杆。

▲华润幸福里正式启动预约

豪宅迎来转折，但当时的楼市，还是刚需主力市场，那是一个令所有人都怀念的楼市。

据统计，2012年南宁共开盘136次，36个项目举行盛大开盘，创下高峰。

楼盘开盘，都是些什么场面？

千人到场，日光盘、秒光盘，日销500多套是常态，不足为奇。这样的盛况，如今想都不敢想。

▲2012年，荣和山水绿城开盘，号称千人到访，日销500套

▲刚需热销盘瀚林御景，到处是人人人

▲大沙田一个名不见经传的小盘远航景皇国际，上百套商铺上市被抢一空。让人瞠目结舌的一幕上演了，那些买不到铺的投资客，竟打砸售楼部。

▲那时候没有人山人海都不好意思开盘

要知道，2011年3月，号称史上最严政策“限购令”应声落地，楼市转冷，但并没有浇灭真正的刚需。

买房用来自住，买铺用来投资，大家对未来充满了信心。

据统计，2012年南宁商品住宅成交量达51699套，经营性用地成交57宗共3096亩。

这数据，只比去年低了一丢丢，大概率会超过今年。

这场限购持续了整整4年，直到2015年才全面放开。

但当年还有一件标志性的事件：万科来了。

在雅玛文明预言2012年12月20日世界末日的这天，当年的第一房企万科与荣和、联发厮杀，拿下了长虹路2宗地块，即如今的万科城。

▲当年这里还是一片山林（广西新闻网）

▲如今大城已现

当时的五象，还是一片黄土

10年前的楼市，凤岭南北上位，坐稳第一富人区，楼市还是刚需的天下，西乡塘、兴宁、江南等区域，火力值拉满。

近几年大热的五象新区，当时还是一片黄土，开发的区域还停留在相对边缘的板块。

比如玉洞、龙岗板块，瑞和家园、昌泰水立方、龙域香醍半岛等本土小房企的楼盘在那里为五象摇旗呐喊。

▲2012年，龙岗昌泰水立方房价打出4388-4399元/㎡

核心区域如五象总部基地、蟠龙依然静悄悄，仅碧水天和1盘在单打独斗，更遑论五象湖了。

▲碧水天和被称为“五象核心区第一盘”，2011年以均价9000元/㎡首开，直逼凤岭。2012年，楼盘降价，此后一度降至6字头（住朋网）

▲2011年碧水天和工地，依稀可见附近很荒，2012年，除了楼盘有进度，周边还是荒芜（搜房网）

当然，那一年的标志性事件，是五象湖公园正式启动建设。次年， 五象湖成为广西园博园的承办地。

▲2012年五象湖公园正式动工（南国早报）

谁能料想，后来这里成为南宁楼市房价涨得最快的板块，甚至诞生了神盘华润二十四城和“四大天王”。

▲如今的五象湖

作为五象核心板块的总部基地之一，那里还是漫天黄土。龙光、交投、大锰锰业、永恒投资等企业也刚在那一年拿下9宗商务地块。

▲2013的总部基地还是一片荒地（居南宁）

万象城开业了10年，五象新区这10年间也发生了翻天覆地的变化。

五象喊出“再造一个新南宁”，有繁华的万象城珠玉在前，对比之下，五象的“繁华”还停留在想象里。

购房者仅仅凭着一纸规划就入局五象，无疑是真爱，或者是买不起主城区，抑或是对这里充满信心。

万象城10年，也是南宁蜕变的10年

2012-2022年，南宁万象城10周岁。

透过万象城这一扇窗口，我们也看到了南宁10年间的变迁。

南宁第一条地铁开通、广西首个高铁站南宁东站运营、广西首个自贸区成立……一个个重大题材先后落地。

▲2014年12月26日，南宁东站正式运营

▲2016年12月31日，南宁首条地铁通车

▲2019年8月30日，广西自贸区南宁片区（南宁发布）

这10年间，南宁的楼市同样发生巨变。

2012年，南宁房价均价仅为7400元/㎡左右，如今则迈上了均价1.2万元/㎡左右。

南宁楼市也历经了“买房自住-炒房-打击炒房-房住不炒”的阶段，整个周期随着政策而波动。

如今，无论是经济环境还是楼市环境，正在历经前所未有的考验。

曾经，我们认为“大而不倒”的一批企业，如今正经历艰难的自救。但也有一批房企，成为行业的担当。比如，华润、万科、中海、北投等。

此刻，我们才真正理解了“信心比黄金更重要”这句话的真正含义。但我相信，楼市终会有柳暗花明的一天。

回到主题。

作为南宁人，万象城的确使我们的生活更加“万象缤纷”。

下一个10年，你认为会有超越万象城的商业出现吗？