1、可以在各个售楼部里面公布的商品房预售许可证里面查，每个预售证左下角位置都会有“预售资金监管账户开户行”和“预售资金监管账户”。

2、住建局官网上，也可以查询到具备办理商品房预售资金监管业务条件的银行（含网点）名单。

3、如还有疑问，可以前往南宁市青秀区望园路5号南宁市住房和城乡建设资金管理中心现场咨询。

可以的。

广西区直公积金管理中心微信公众号在9月底的时候发布了最新的可以办理商转公免自筹业务的最新新增银行银行信息，新增加了招商银行、交通银行、中信银行、南宁农信社4家银行办理商转公免自筹业务。

你这边的贷款银行正好是交通银行，所以是可以办理的。

凤岭新新家园位于凤岭北凤凰岭路边上，是个2015年就交付的老盘了。

从位置上看，距离地铁1号线凤岭站地铁口约600米，距离万象城约2公里。

今年学区划分到月湾路小学和天桃实验中学翠竹校区，距离北大南宁附属实验学校也比较近。当然，学校划分要以教育局公告为准。

单从“铁学商”来看，交通是亮点，其他方面中规中矩。

但小区品质一般，如果考虑入手，但还需多实地了解周边情况再作决定。

不包含的。

举个例子，总价100万的房子，你是首套房，要先付20%，也就是20万的首付款（公共维修基金+契税需要另外缴纳）

剩余的80万，是你跟银行的贷款总额，银行面签审核放款之后，每个月的还款月供，才是包含了利息的（具体金额要看利率是多少）。

算2套房，首付40%。

原本是有2套房，且都有房贷，如果你是还没有卖掉之后就买，就算是三套房，需要全款购买（认房认贷的）。

但因为房产出售时，已完成解押和过户流程，查档时，你的名下只有一套房。因此再购房，就算是二套，首付4成。

房产证一般自房屋交付使用之日起90日内就可以拿到，业主去开发商那里领取资料，然后去房产局申请办理。

如果已经交房有90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，进行维权。

目前，南宁市正在积极推行新建商品房 “交房即交证”，签订“即核即办”协议的企业数量已达到50家，办理新建商品房首次登记（即核即办）项目25个。未来，交房即得证的项目预计会更多。

一般情况下，购房者可以自己选择贷款银行，但法律同时也规定，合同约定优于法定。

也就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而购房者要遵守该条款。

通常，很多购房者为了便于办理贷款手续，都是听从开发商的安排，到指定的银行申请购房贷款。

首先我们要先了解房子的产权年限。房屋的产权年限是指对土地的使用期限，而并不是指房屋所有权。

70年产权的房子的土地使用权的期限是70年，到期后，由于房屋的所有权是终身享有，房子仍属于自己，但土地是属于国家的。

这个时候，土地使用者可以向土地管管理部门提出续期的申请，与其重新签订土地使用合同，办好这一切的手续之后，还是可以继续居住在这个房子里的。

一般情况下，公积金断缴超过三个月就会影响贷款，用户的公积金断缴3个月以内都是可以补缴。

而一旦公积金断缴超过3个月，则无法进行补缴。这样一来，会导致用户在申请公积金住房贷款的时候，不符合公积金连续缴纳12个月的要求。

而且，在申请住房公积金贷款时候还要求公积金必须处于正常缴纳状态。

当然，并非所有地区的公积金都是断交超过3个月会影响贷款，不同地区的住房公积金管理中心是有所差别的，具体看当地要求。

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

购房者在查看五证时，一定要看原件。另外在签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。