横盘大背景下，南宁市区的“神盘”们也大都低调了。“劲销X亿”的刷屏海报少了。不过，有个盘宣称自己开盘1天卖了40个亿。它敢说，问题是，咱们敢信吗？

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首开就卖40亿，顶南宁半个月销量

很难会有人不记得，去年南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷”有多火爆。遍布大街小巷的广告宣传，以及4字头的价格，让很多人为之心动。从2020年10月份首次亮相，到12月6日首开，短短2个月多月，项目就积攒了大量的人气。以至于开盘当天，整个项目出现了“万人抢房”的盛况，还因此创下了20秒25亿的成绩。

▲首开现场最终，整个项目首开的销量，达到近40亿

40亿是一个什么概念呢？

有个数据可以进行对比。2021年3月南宁主城区商品住宅成交金额总数为88.16亿元。

▲3月南宁成交金额为88.16亿（来源：克而瑞）

整个项目一天卖出的量，竟然相当于南宁楼市半个月的销量。讲真，不得不服。据了解，在买南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷的购房者中，不仅有当地的地缘性客群，也有很多来自南宁主城区、广西其他县市、甚至是全国其他城市的购房者。问题来了，南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷究竟凭什么，让这么多人买单？

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不放“空炮”的文旅

近两年，南宁的文旅项目仿佛一夜之间遍地开花，东南西北都有大型文旅项目出现。但像南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷这样规划之大、兑现速度之快的文旅项目，却是少有的。项目的总体规划达到2.8万亩，规划了恒大水世界、养生谷、儿童世界、旅游世界、文博园、温泉城、美食天地、农科园等八大配套。

▲南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷效果图

其中的一些项目，甚至还将是全区乃至全国范围内规模最大的游乐配套。比如恒大水世界，规划面积约24.6万㎡，做成全室内、全天候、全季节的大型恒温水乐园，填补了南宁区域空白；又比如美食天地，规划了八大主题风格街区，聚集超过300家具有世界各国特色的餐厅。从拿地到开发还不到一年，南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷已经建成开放约50万㎡的实景展示景区。项目开放的儿童梦幻城、海洋探险乐园、星际迷航、彩虹滑梯、养生谷等，以及儿童反斗城、养生谷四大园、乒乓球馆、健身中心、体感运动馆、门球馆、瑜伽馆、养心堂、红酒屋等陆续开放。极具特色的游玩景点，吸引了大量游客前来打卡。很多游乐项目内，都可以见到家长带着孩子嬉戏玩耍的身影。至于有多热闹，看看下面的照片就懂了。

▲三月三期间很多游客前来游玩不只是游玩景点，南宁恒大文化旅游城&养生谷的售楼部内同样是一幅人山人海的景象。

▲项目售楼部人气火爆眼见为实，超前的规划和完善的配套让客户看到的不单是个文旅项目，而是一种生活方式。

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没想到，假期多竟成“神助攻”

要说全国假期最多的城市，南宁绝对排NO.1。除了各种法定节假日，南宁还独有“三月三”、东盟小长假。假期多，短途家庭度假需求大爆发。南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷之所以有40亿首开业绩，部分人是冲着“5+2家庭度假”模式去的，即工作日在市区上班，假期去度假区放松。确实，南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷8大千亿级配套、约50万㎡实景示范区，很是让人心动。南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷所在的空港板块作为第15个获批的国家级临空经济示范区，作为强首府战略重要一环，空港板块的交通路网的进度比我们想象中更快。葱哥梳理后发现，15分钟从空港到市区，未必是空谈。首先，是机场线。3月30日，区财政厅会同区发改委印发《2021年广西PPP模式重点推进项目清单》，南宁市郊铁路机场线（吴圩机场—玉洞）工程PPP项目榜上有名，意味着机场线已经进入了实质性阶段。

▲2021年PPP模式重点推进项目出炉（来源：广西财政厅）

而在今年2月底，南宁市轨道交通官网出现了一份机场线延长线的规划。这条机场线延长线，全长约46公里，以吴圩机场为起点，终点直接到达南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷。

▲机场线延至南宁空港经济区（来源：南宁市轨道交通官网）

这是一般地产项目想都不敢想的“优待”，成了刺激成交的关键因素。其次，高铁方面，南崇铁路今年6月全面进入铺轨阶段，预计2022年建成通车，南宁至崇左将半小时可达。

▲南崇铁路进度（来源：广西新闻网）

同时，时速120公里/小时的沙吴高速主线最后一公里路床已经全幅交验完成，计划年内建成通车。地铁、高铁利好表面上看毫无关联。事实上，在空港，政府下了一盘大棋，将飞机、高铁、地铁做了“零换乘”规划。这个项目叫GTC（南宁国际空港综合交通枢纽工程）项目，这在广西还是首个，目前基桩施工过半，将于2022年通车。它将南崇铁路、机场线引入机场隧道，实现飞机、高铁、地铁“零换乘”。

▲GTC项目效果（来源：南宁日报 ）

GTC建成后，通勤时间大大缩短，未来15分钟可以到达南宁市区未必是空谈。目前，南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷已经开通了业主巴士专线，分朝阳广场和万象城两个终点站。想要完成“5+2家庭度假”模式，不需要自驾也可以实现。

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首款2.3万+西大附中，它亮出杀手锏

葱哥发现，这个盘之所以爆红，还有个杀手锏。项目开放不久后，就宣布引进了西大附中，并且择址动工在即。

▲西大附中签约西大附中

在南宁家长心目中还有一个代名词——名校直通车。2020年南宁市中考A+考生共有2498人，而西大附中以总分A+人数有499人的成绩傲视群雄。学校A+率达59%，总分A以上有666人，A等率78%。

▲西大附中2020年喜报

要知道，想要就读西大附中，可没那么容易。西大附中签约进驻南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷，确实给家长们开了“小灶”。首款2.3万，相比南宁市区的学区房门槛，南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷的优势太明显。距离不远，有名校，能度假，2.3万首款还带装修，这笔买卖怎么看都划算。至于后期选择“5+2”或“2+5”，选择权握在自己手上。“配套先行”+“名校”+“低首款”一系列神操作，让南宁恒大文化旅游城&恒大养生谷项目快速“火出圈”。最近，项目启动二期新品推售，产品有何亮点？

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二期出新，今年它想玩更大

葱哥打探到，项目二期继续按精装标准交付。精装采用恒大一贯的9A精装标准。住宅的进度也快得惊人。据了解，文旅城13#已封顶，8#、9#预计近期封顶；养生谷14#、15#、16#封顶。项目样板间同样呈现。参观完样板间，葱哥发现，恒大的精装风格更加清新，更贴合现代人的审美，受到自住、投资、改善购房等多种人群的喜爱。

▲样板间实景项目

后期物业服务为恒大地产旗下的恒大物业，恒大物业成立至今已24年，已形成完善的服务体系，业界口碑较好。项目二期主打建面约53-120㎡的高层产品。在户型产品上，恒大做了升级，亮点很多。以主推建面约76-98㎡户型为例，空间尺度很舒适，还做出了大阳台。

▲建面约76㎡户型

这个建面约76㎡2房户型，客餐厅的进深8.45米，功能分区明显又互相连通，是刚需客群喜欢的实用户型。而且，阳台开间达到6.8米，采光面非常足。次卧的飘窗也保证了户型整体通透明亮，没有暗室。

▲85㎡户型图

建面约85㎡户型，恒大做了紧凑的3房，动静分区，卫生间做了三段式干湿分离，同样非常实用。客厅连接一个开间超6米的大阳台，每个房间均做了飘窗设计，无论采光还是景观视野，都能得到保证。

▲建面约98㎡单阳台户型图

▲建面约98㎡双阳台户型图

建面约98㎡3房户型共有两款，单阳台和双阳台，居住体验感更好。其中，单阳台户型做了开间约7.5米的大阳台，双阳台户型做成南北双阳台的格局。加上卧室自带的飘窗，两个户型都能形成三开间朝南，居住舒适度很高。可以看得出来，这几个户型在实用性的基础上，加大了空间尺度，充分匹配多层次购房者的胃口。

作者：令狐葱

责任编辑：Alan