央行官网的一张截图近日刷屏朋友圈，内容是4月16日外汇市场的人民币汇率。但转到销售的朋友圈变成了：“央行公布汇率破7.1了（对美元）！人民币又缩水了9.8%，三个月钱存了100万，现在变成90.2万！唯有房子可以抵御通胀。”

小鱼想说这完全是乱带节奏，汇率跟通胀完全是两回事。这波刷屏，只是又一次乱带节奏的乌龙营销罢了。不仅搞错了汇率，还误读了汇率与通胀的关系。但话又说回来了，当下的市场，房子还值得投资吗？

1

买房成了技术活

投资界流行着一个玩笑话：“过去那些年我凭运气赚到的钱，这几年凭本事全部亏完了，多亏早些年在北京买了几十套房子。”这话虽然凡尔赛，却道出了房产在投资上的优势：保值增值更稳定。但在“房住不炒”下，楼市进入横盘期，买房成了技术活。买房其实就是选城市。克而瑞数据显示，即便是横盘期，从去年至今年，南宁整体房价仍然稳中有涨。

▲2020年-2021年南宁商品房住宅均价（来源：克而瑞）

从数据来看，今年3月，南宁是区内屈指可数的成交均价环比、同比双涨的城市，同比涨幅更是高达15.26%，位居12城之首。

▲2021年3月广西12城商品住宅成交均价对比（来源：克而瑞）

因此，买房尤其是投资，南宁还是首选城市。

2

横盘持续，投资还看五象

南宁值得投，但横盘下，即便是南宁，也不是所有板块都能跑赢大盘。选对板块很重要。比如，2018~2019年，由于限价，全市新房价格差距甚小。放开限价后，各板块房价逐渐拉开差距。如今，青秀与五象涨幅明显，已经远远甩开其他板块，成为南宁房价第一梯队。

▲2018~2019年全市限价

▲2021年4月南宁房价区间图

相比青秀的成熟，五象未来的想象空间很大。

作为南宁重点发展的新区，五象的成绩有目共睹。目前，五象核心区城市界面基本成型，交通路网发达，光是贯穿五象的地铁线就有7条（含在建和规划）。优质教育资源集中，三中、实验一小、十四中、四中、秀田小学、滨湖路小学……五象的学校不仅数量多，兑现还快。此外，各种商业、休闲、娱乐等公共配套也正在不断兑现。
政府持续大力投入和引导，片区配套快速兑现，让五象新区的价值不断攀升。回顾过去10年南宁各城区房价涨幅，五象成功跑赢各大城区，成为最大黑马。

▲南宁各大城区10年房价涨幅

即使在横盘下，五象依然一马当先。如今的五象已经成为全广西置业和投资的最大热门。当然，五象也难逃分化的魔咒，区域内不同板块涨跌互现，稍有不慎就可能站岗。

3

五象湖红盘未开先火了

如果一定要在五象选出抗跌的板块，小鱼认为五象湖是优选项。学铁商等优质资源高度集中，五象湖有理由比其他板块“嚣张”。近日，五象湖西就有一个主打小户型的新盘未开先火。有消息称，它仅凭临时展厅和户型图就已经收获了破千组的诚意登记。说的正是五象湖西的建发和玺。真有这么火？4月24日，建发和玺城市展厅和67㎡临时样板间，在建发央玺营销中心沿街商铺开放，小鱼特地到展厅现场踩盘。小鱼到展厅时看到，展厅不大，却挤满了看房的人。样板间更是被挤得水泄不通，目测至少上百号人。有的购房者甚至直接坐在样板间里咨询登记。小鱼离开时，还有购房者陆续进展厅参观咨询。据说，仅仅开放首日，预约量达百组。

▲建发和玺临时展厅开放，人气很足

这个盘凭啥这么火？小鱼这就给大伙扒一扒。建发和玺位于“铁学商医”配齐的东风路板块。已开通的轨道交通2号线延长线东风路地铁站，与项目直线距离约500米。

▲建发和玺周边配套能打

再看大家关心的学区，和玺与南宁四中五象凤凰校区、南宁市秀田小学（五象校区）一路之隔。商业方面，项目旁规划了约46亩的商业用地，填补板块商业空白；即将在年内开业的五象万象汇，距离项目仅3个地铁站。广西医科大学附属五象新区医院距离项目700米，这是目前五象新区体量仅次于壮医院的大医院。另外，还有五象湖公园在项目3公里生活圈内。可以说，地段价值仅次五象湖核心。

4

小户配板楼，南宁真不多见

建发呢？大家也不陌生了。这个来自厦门的房企，在广西4年开发了8个项目，建发·五象印月、建发央玺、建发央著等楼盘，口碑不错。品牌再响，也需要交房来验货。位于五一路的建发·玺院1期去年交付。在一众精装纷纷翻车的情况下，位于江南的它，硬是凭着高于市面的交付标准，一炮而红。

▲建发玺院一期交付实景图

这样的交付标准放在五象，怎么也能值一万七八，但这却是前期卖1万都不到的项目，实在让人酸了。总的来说，前有已交付项目做参考，后有2万+网红盘带流量，建发目前在南宁的口碑足够硬。有了前面几个建发盘打了个样，建发和玺的产品也备受期待。
项目只有33亩的小盘，规划了5栋板式住宅，产品均为67~109㎡的中小户型。五象在售小户型不少，但建发和玺却跟别家不一样。板楼南北通透，采光和通风明显优于塔楼。因此，板楼多用于大平层。现在，建发和玺也把板楼“搬”到小户型里，让小户型的居住空间更舒适。

▲建发和玺项目效果图

园林设计上，项目占地约1.7万平方米的园林，采用央玺的“王府中式”设计，以建发不断刷新南宁人对园林审美标准的实力，和玺的园林实景值得期待。而且小区楼栋围合式的布局，最大地将楼间距拉开，使业主均享有足够阔绰的园林空间。

5

户型升级，首期付12万起

看建发和玺的户型，明显看出它在原来建发户型的基础上，做了升级。整个小区仅规划3个户型，67㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫。在户型的空间感和实用性上，建发做了优化，从图纸上看，户型设计可圈可点。

1、67㎡两房两厅一卫。

▲建发和玺67㎡两房

这个户型最大亮点，是省出过道的空间，提高了户型利用率；同时，利用剪力墙结构，增强卧室布局的灵活性。客厅预留了一个灵活区域，既能作为起居室里的工作学习区域，又能纳入南面卧室，拓展卧室的空间。如果户型改造得巧妙，还能隔出一间房。小户型大开间阳台设计，也十分圈粉。

2、89㎡三房两厅两卫。

▲建发和玺89㎡三房

方正小三房户型，整体尺度舒适。主卧预留衣帽间；两卫设计，更人性化；虽缺少生活阳台，但大开间阳台，能利用一部分空间，实现生活阳台的功能。入户建议做L型隔断，既能实现鞋柜的摆放，又能挡厨房油烟。北面卧室的拓展面积，给户型加分不少。

3、109㎡四房两厅两卫 

▲建发和玺109㎡四房

109㎡的四房，整体方正通透，动静分区合理。厨房、餐厅和客厅采用当下流行的LDK一体化设计，动线合理。但厨房窗户与阳台对流，不建议做敞开式厨房。北面两个卧室都有拓展空间；南面主卧配衣帽间和卫生间，功能齐全。

总的来说，“小而美”的建发和玺无论是从区位、品牌，还是产品上，都具备成为红盘的天然气质，未来跑赢大盘也是大概率的事。

前两日，建发和玺放出风声，首期付12万元即可上车。近期到访还有机会参与0元竞拍大牌奢侈品，认筹成功可获家电大礼包。

▲建发和玺首期付12万起即可上车

12万、五象湖西、建发，这三个关键词组合在一起，它不红？难。下一步，建发和玺还将开放实景展示区。届时还有啥招？我们拭目以待。

【多说几句】登顶2万+顶流，真有一手

近日，小鱼看到了一组克而瑞数据，2020年~2021年2月南宁房企2万+商品住宅销售TOP5中，建发房产成交金额和成交面积双双登顶。

▲2020年~2021年2月南宁房企2万+商品住宅销售TOP5

4年，在南宁8个项目里就有3个卖2万+，不简单。卖得贵就算了，还卖出了流量盘的业绩。建发大概就是大家所说的，“明明有实力，还比别人更努力”的典型。

这样的成绩，小鱼认为同样会在建发和玺上演。其实，购房者的眼睛是最雪亮的。

他们会用最真实的行动，来为他们认为的好产品埋单。

作者：江小鱼

责任编辑：Alan